The real estate market is constantly changing, so it’s important to stay up-to-date on the latest terms and concepts. Here are 10 essential real estate terms you should know if you are considering buying or selling a home.
- Taux hypothécaires quotidiens
Les taux hypothécaires ne sont pas exactement statiques. Un certain nombre de facteurs peuvent avoir un impact considérable sur le coût final. Les taux hypothécaires sont affectés par une combinaison de l’inflation, de l’économie et de la politique monétaire de la Réserve fédérale. Souvent, vous pouvez magasiner auprès de différents prêteurs pour trouver les meilleurs taux possibles pour votre prêt immobilier.
- Écart d’évaluation
Il s’agit simplement de la différence entre la valeur estimative d’une maison et le prix d’achat. Cela est dû à la combinaison d’un faible stock et d’une forte demande. Les lacunes d’évaluation peuvent présenter des difficultés pour les acheteurs à conclure des transactions. En effet, les prêteurs ne prêteront qu’à hauteur de la valeur estimative de la maison. Si le prix d’achat est supérieur à la valeur estimative, l’acheteur devra régler la différence en espèces.
Une couverture d’assurance contre les lacunes d’évaluation peut être une bonne stratégie pour atténuer ces problèmes. Cela peut aider à combler la différence pour les acheteurs potentiels. Un acheteur peut également obtenir une deuxième évaluation si nécessaire.
- Exemple de clause d'escalade
Une clause d'indexation est une disposition d'une offre d'achat qui permet à l'acheteur d'augmenter le prix de son offre si un autre acheteur fait une offre plus élevée. Cette clause sert à protéger à la fois l’acheteur et le vendeur dans leur tentative de conclure une transaction.
Exemple de clause d'escalade : Imaginons que vous fassiez une offre sur une maison pour $1 000 000 de dollars (offre A) et que votre offre comprend une clause d'escalade. Dans ce scénario, une autre famille arrive avec $1 100 000 (Offre B). Vous auriez la priorité d'égaler ou d'augmenter le prix d'achat de l'offre B.
- Comprendre l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'une propriété
Une question majeure lors de la vente d'une propriété est « Qu'est-ce que l'impôt sur les plus-values ? »
L'impôt sur les plus-values est un impôt imposé sur les bénéfices réalisés lors de la vente d'un actif, tel qu'une maison. Le bénéfice est la différence entre le prix de vente de l'actif et votre base sur l'actif. Votre base est le montant que vous avez payé pour l'actif, majoré de tous les coûts associés à l'achat, tels que les commissions et les frais. Le taux d'imposition dépend de la durée pendant laquelle vous détenez l'actif. Si vous détenez l'actif pendant plus d'un an, le taux d'imposition est de 0%, 15% ou 20%, selon votre tranche d'imposition sur le revenu. Si vous détenez l’actif pendant un an ou moins, le taux d’imposition est le même que votre taux d’imposition ordinaire sur le revenu.
Il y a trois autres aspects des gains en capital que vous devez connaître. Vous pouvez utiliser les pertes en capital pour compenser les gains en capital. Cela peut contribuer à réduire votre facture fiscale globale. Vous pouvez reporter vos pertes en capital sur les années suivantes. Cela signifie que vous pouvez les utiliser pour compenser les gains en capital des années futures. Il existe un certain nombre de déductions et de crédits qui peuvent réduire votre impôt sur les gains en capital.
- Selling a House “As Is”: What Does It Mean?
Terme utilisé pour décrire une propriété vendue dans son état actuel, sans réparations ni rénovations effectuées par le vendeur.
Les exigences de divulgation des vendeurs sont des lois qui obligent les vendeurs de biens immobiliers à divulguer certaines informations sur la propriété aux acheteurs potentiels. Les exigences spécifiques varient d'un État à l'autre, mais elles incluent généralement des informations sur les défauts connus de la propriété, tels que les problèmes structurels, les risques environnementaux et les litiges relatifs aux limites de propriété.
- Offres contingentes pour l'achat d'une maison
En immobilier, une offre conditionnelle est une offre d’achat d’un bien soumise au respect de certaines conditions. Ces conditions peuvent varier, mais elles incluent généralement des éléments tels que le financement, l'inspection de la maison et l'évaluation.
Une offre conditionnelle signifie que l’acheteur n’est pas légalement obligé d’acheter la propriété si les conditions ne sont pas remplies. Cela donne à l’acheteur une certaine protection en cas de problème avec la propriété ou s’il ne parvient pas à obtenir un financement.
Par exemple, un acheteur peut faire une offre conditionnelle sur une propriété soumise à une inspection de la maison. Cela signifie que l’acheteur n’est pas obligé d’acheter la propriété si l’inspection de la maison révèle des problèmes majeurs. En termes simples, les offres conditionnelles permettent de protéger les acheteurs et les vendeurs dans diverses situations.
- Saisie bancaire d’une maison : qu’est-ce que cela signifie ?
Une saisie bancaire est une procédure juridique qui permet à une banque de prendre possession d'une propriété si le propriétaire ne respecte pas ses versements hypothécaires. Le processus de saisie peut varier selon l'État, mais il comprend généralement les étapes suivantes.
Essentiellement, ce processus comporte quatre étapes. La banque informe l'emprunteur qu'il est en retard dans ses paiements et qu'il risque de ne pas rembourser son prêt. Si le compte n’est pas mis à jour, la banque intente alors une action en justice contre l’emprunteur. Ensuite, le prêteur vend le bien aux enchères. Le produit de la vente sert à apurer la dette impayée – tout solde restant serait à la charge de l’emprunteur.
Pour plus d'informations sur les saisies, consultez notre guide ultime.
- Vendre une maison meublée : comprendre le concept
La vente de logements entièrement meublés est une tendance croissante sur le marché immobilier. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les vendeurs choisissent de vendre leur maison entièrement meublée, notamment :
- Pour rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs. Une maison entièrement meublée peut donner à un acheteur le sentiment de pouvoir emménager et commencer à y vivre, ce qui peut être un argument de vente majeur.
- Pour gagner du temps et des tracas. Vendre une maison peut représenter beaucoup de travail, et vendre une maison entièrement meublée peut rendre le processus un peu plus facile. Le vendeur n’a pas à se soucier du déménagement ou du stockage des meubles, et l’acheteur n’a pas à se soucier d’acheter de nouveaux meubles.
- Pour obtenir un prix plus élevé. Dans certains cas, les vendeurs peuvent obtenir un prix plus élevé pour une maison entièrement meublée. En effet, les acheteurs sont prêts à payer plus pour une maison prête à emménager.
Cependant, la vente d’une maison entièrement meublée présente également certains inconvénients potentiels, notamment :
- Les meubles peuvent ne pas être du goût de l'acheteur. L’acheteur pourrait ne pas aimer le style ou l’état des meubles, ce qui pourrait rendre difficile la vente de la maison.
- Les meubles devront peut-être être remplacés. Si les meubles sont vieux ou endommagés, l’acheteur voudra peut-être les remplacer, ce qui pourrait augmenter le coût de la maison.
- Les meubles peuvent être difficiles à déplacer. Si les meubles sont volumineux ou lourds, ils peuvent être difficiles et coûteux à déplacer.
En fin de compte, la décision de vendre ou non une maison entièrement meublée est une décision personnelle. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients, et la meilleure décision pour le vendeur dépendra de sa situation individuelle.
Main Takeaways:
Le marché immobilier est un paysage complexe et en constante évolution. En vous familiarisant avec les termes énumérés dans cet article, vous pourrez mieux comprendre le fonctionnement du marché et prendre des décisions éclairées concernant vos propres besoins immobiliers.
Apprendre ces termes vous aide à vous protéger et à éviter de commettre des erreurs coûteuses, comme payer trop cher pour une maison ou accepter des conditions qui ne sont pas dans votre meilleur intérêt. En comprenant le marché, vous pouvez prendre de meilleures décisions quant au moment d’acheter ou de vendre une maison, au montant à offrir et au type de financement à rechercher. Enfin, ils vous aideront à communiquer efficacement avec les professionnels de l'immobilier.
Real estate professionals use these terms all the time, so it’s important to be able to understand them in order to communicate effectively with them. Please reach out if you have any questions about the terms we discussed today!