The real estate market is constantly changing, so it’s important to stay up-to-date on the latest terms and concepts. Here are 10 essential real estate terms you should know if you are considering buying or selling a home.
- Tasas hipotecarias diarias
Las tasas hipotecarias no son exactamente estáticas. Hay una serie de factores que pueden afectar en gran medida el coste final. Las tasas hipotecarias se ven afectadas por una combinación de inflación, la economía y la política monetaria de la Reserva Federal. A menudo puede comparar precios con diferentes prestamistas para encontrar las mejores tasas posibles para su préstamo hipotecario.
- Brecha de evaluación
Simplemente, esta es la diferencia entre el valor de tasación de una vivienda y el precio de compra. Es causado por una combinación de bajo inventario y alta demanda. Las brechas en las valoraciones pueden presentar dificultades para que los compradores cierren acuerdos. Esto se debe a que los prestamistas sólo prestarán hasta el valor de tasación de la vivienda. Si el precio de compra es superior al valor de tasación, el comprador deberá pagar la diferencia en efectivo.
La cobertura del seguro de brecha de tasación puede ser una buena estrategia para mitigar estos problemas. Puede ayudar a compensar la diferencia para los posibles compradores. El comprador también puede obtener una segunda tasación si es necesario.
- Ejemplo de cláusula de escalada
Una cláusula de escalada es una disposición en una oferta de compra que permite al comprador aumentar el precio de su oferta si otro comprador hace una oferta más alta. Esta cláusula sirve para proteger tanto al comprador como al vendedor en su intento de cerrar un trato.
Ejemplo de cláusula de escalada: Imaginemos que hace una oferta por una vivienda por $1.000.000 de dólares (Oferta A) y su oferta incluye una cláusula de escalada. En este escenario, llega otra familia con $1.100.000 (Oferta B). Tendría prioridad para igualar o aumentar el precio de compra de la Oferta B.
- Comprensión del impuesto a las ganancias de capital al vender una propiedad
Una pregunta importante al vender una propiedad es "¿Qué es el impuesto a las ganancias de capital?"
El Impuesto sobre las Ganancias de Capital es un impuesto que se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de un activo, como una vivienda. La ganancia es la diferencia entre el precio de venta del activo y su base en el activo. Su base es el monto que pagó por el activo, más cualquier costo asociado con la compra, como comisiones y honorarios. La tasa impositiva depende de cuánto tiempo mantuvo el activo. Si mantuvo el activo durante más de un año, la tasa impositiva es 0%, 15% o 20%, según su categoría impositiva sobre la renta. Si mantuvo el activo durante un año o menos, la tasa impositiva es la misma que la tasa impositiva sobre la renta ordinaria.
Hay otros tres aspectos de las plusvalías que debes conocer. Puede utilizar pérdidas de capital para compensar ganancias de capital. Esto puede ayudar a reducir su factura fiscal general. Puede trasladar las pérdidas de capital a años futuros. Esto significa que puede utilizarlos para compensar ganancias de capital en años futuros. Hay una serie de deducciones y créditos que pueden reducir su obligación tributaria sobre las ganancias de capital.
- Selling a House “As Is”: What Does It Mean?
Término utilizado para describir una propiedad que se vende en su condición actual, sin reparaciones ni renovaciones por parte del vendedor.
Los requisitos de divulgación del vendedor son leyes que exigen que los vendedores de bienes raíces revelen cierta información sobre la propiedad a compradores potenciales. Los requisitos específicos varían de un estado a otro, pero generalmente incluyen información sobre defectos conocidos en la propiedad, como problemas estructurales, peligros ambientales y disputas sobre los límites de la propiedad.
- Ofertas Contingentes en Compra de Vivienda
En el sector inmobiliario, una oferta contingente es una oferta para comprar una propiedad que está sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones. Estas condiciones pueden variar, pero normalmente incluyen cosas como financiación, inspección de la vivienda y tasación.
Una oferta contingente significa que el comprador no está legalmente obligado a comprar la propiedad si no se cumplen las condiciones. Esto le da al comprador cierta protección en caso de que haya algún problema con la propiedad o si no puede obtener financiación.
Por ejemplo, un comprador podría hacer una oferta contingente sobre una propiedad que está sujeta a una inspección de la vivienda. Esto significa que el comprador no está obligado a comprar la propiedad si la inspección de la vivienda revela algún problema importante. En pocas palabras, las ofertas de contingencia brindan protección a compradores y vendedores en una variedad de situaciones.
- Ejecución bancaria de una casa: ¿qué significa?
Una ejecución hipotecaria bancaria es un proceso legal que permite a un banco tomar posesión de una propiedad si el propietario no cumple con los pagos de la hipoteca. El proceso de ejecución hipotecaria puede variar según el estado, pero normalmente incluye los siguientes pasos.
Básicamente, este proceso consta de cuatro pasos. El banco informa al prestatario que está atrasado en sus pagos y que corre el riesgo de incumplir el préstamo. Si la cuenta no se actualiza, el banco presenta una demanda de ejecución hipotecaria contra el prestatario. Luego, el prestamista vende la propiedad en una subasta. Los ingresos de la venta se destinan a liquidar la deuda pendiente; cualquier saldo restante sería responsabilidad del prestatario.
Para obtener más información sobre ejecuciones hipotecarias, consulte nuestro guía definitiva.
- Vender una casa amueblada: entender el concepto
La venta de viviendas completamente amuebladas es una tendencia creciente en el mercado inmobiliario. Hay varias razones por las que los vendedores eligen vender sus casas completamente amuebladas, entre ellas:
- Hacer la casa más atractiva para los compradores. Una casa completamente amueblada puede hacer que el comprador sienta que puede mudarse y comenzar a vivir allí, lo que puede ser un importante punto de venta.
- Para ahorrar tiempo y molestias. Vender una casa puede suponer mucho trabajo y vender una casa completamente amueblada puede facilitar un poco el proceso. El vendedor no tiene que preocuparse por mover o almacenar los muebles, y el comprador no tiene que preocuparse por comprar muebles nuevos.
- Para conseguir un precio más alto. En algunos casos, los vendedores pueden obtener un precio más alto por una casa completamente amueblada. Esto se debe a que los compradores están dispuestos a pagar más por una casa lista para mudarse.
Sin embargo, también existen algunos inconvenientes potenciales al vender una casa completamente amueblada, que incluyen:
- Los muebles pueden no ser del gusto del comprador. Es posible que al comprador no le guste el estilo o el estado de los muebles, lo que podría dificultar la venta de la casa.
- Es posible que sea necesario reemplazar los muebles. Si los muebles son viejos o están dañados, es posible que el comprador quiera reemplazarlos, lo que podría aumentar el costo de la casa.
- Puede resultar difícil mover los muebles. Si los muebles son grandes o pesados, moverlos puede resultar difícil y costoso.
En última instancia, la decisión de vender o no una casa completamente amueblada es personal. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, y la mejor decisión para el vendedor dependerá de sus circunstancias individuales.
Main Takeaways:
El mercado inmobiliario es un panorama complejo y en constante cambio. Al familiarizarse con los términos enumerados en este artículo, podrá comprender mejor cómo funciona el mercado y tomar decisiones informadas sobre sus propias necesidades inmobiliarias.
Aprender estos términos le ayudará a protegerse y evitar cometer errores costosos, como pagar de más por una casa o aceptar términos que no sean lo mejor para usted. Al comprender el mercado, podrá tomar mejores decisiones sobre cuándo comprar o vender una casa, cuánto ofrecer y qué tipo de financiamiento buscar. Por último, le ayudarán a comunicarse eficazmente con los profesionales inmobiliarios.
Real estate professionals use these terms all the time, so it’s important to be able to understand them in order to communicate effectively with them. Please reach out if you have any questions about the terms we discussed today!