{"id":1715,"date":"2023-09-25T01:33:00","date_gmt":"2023-09-25T01:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gwcoloradoproperty.com\/?p=1715"},"modified":"2024-01-11T04:25:30","modified_gmt":"2024-01-11T04:25:30","slug":"8-essential-real-estate-terms-you-should-know-in-the-current-market","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gwcoloradoproperty.com\/fr\/8-essential-real-estate-terms-you-should-know-in-the-current-market\/","title":{"rendered":"8 Essential Real Estate Terms You Should Know in the Current Market"},"content":{"rendered":"

The real estate market is constantly changing, so it’s important to stay up-to-date on the latest terms and concepts. Here are 10 essential real estate terms you should know if you are considering buying or selling a home.<\/p>\n\n\n\n

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  1. Taux hypoth\u00e9caires quotidiens<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Les taux hypoth\u00e9caires ne sont pas exactement statiques. Un certain nombre de facteurs peuvent avoir un impact consid\u00e9rable sur le co\u00fbt final. Les taux hypoth\u00e9caires sont affect\u00e9s par une combinaison de l\u2019inflation, de l\u2019\u00e9conomie et de la politique mon\u00e9taire de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale. Souvent, vous pouvez magasiner aupr\u00e8s de diff\u00e9rents pr\u00eateurs pour trouver les meilleurs taux possibles pour votre pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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    1. \u00c9cart d\u2019\u00e9valuation<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Il s\u2019agit simplement de la diff\u00e9rence entre la valeur estimative d\u2019une maison et le prix d\u2019achat. Cela est d\u00fb \u00e0 la combinaison d\u2019un faible stock et d\u2019une forte demande. Les lacunes d\u2019\u00e9valuation peuvent pr\u00e9senter des difficult\u00e9s pour les acheteurs \u00e0 conclure des transactions. En effet, les pr\u00eateurs ne pr\u00eateront qu\u2019\u00e0 hauteur de la valeur estimative de la maison. Si le prix d\u2019achat est sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur estimative, l\u2019acheteur devra r\u00e9gler la diff\u00e9rence en esp\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n

      Une couverture d\u2019assurance contre les lacunes d\u2019\u00e9valuation peut \u00eatre une bonne strat\u00e9gie pour att\u00e9nuer ces probl\u00e8mes. Cela peut aider \u00e0 combler la diff\u00e9rence pour les acheteurs potentiels. Un acheteur peut \u00e9galement obtenir une deuxi\u00e8me \u00e9valuation si n\u00e9cessaire. <\/p>\n\n\n\n

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      1. Exemple de clause d'escalade<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Une clause d'indexation est une disposition d'une offre d'achat qui permet \u00e0 l'acheteur d'augmenter le prix de son offre si un autre acheteur fait une offre plus \u00e9lev\u00e9e. Cette clause sert \u00e0 prot\u00e9ger \u00e0 la fois l\u2019acheteur et le vendeur dans leur tentative de conclure une transaction.<\/p>\n\n\n\n

        Exemple de clause d'escalade : Imaginons que vous fassiez une offre sur une maison pour $1 000 000 de dollars (offre A) et que votre offre comprend une clause d'escalade. Dans ce sc\u00e9nario, une autre famille arrive avec $1 100 000 (Offre B). Vous auriez la priorit\u00e9 d'\u00e9galer ou d'augmenter le prix d'achat de l'offre B. <\/p>\n\n\n\n

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        1. Comprendre l'imp\u00f4t sur les plus-values lors de la vente d'une propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Une question majeure lors de la vente d'une propri\u00e9t\u00e9 est \u00ab\u00a0Qu'est-ce que l'imp\u00f4t sur les plus-values\u00a0?\u00a0\u00bb

          L'imp\u00f4t sur les plus-values est un imp\u00f4t impos\u00e9 sur les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente d'un actif, tel qu'une maison. Le b\u00e9n\u00e9fice est la diff\u00e9rence entre le prix de vente de l'actif et votre base sur l'actif. Votre base est le montant que vous avez pay\u00e9 pour l'actif, major\u00e9 de tous les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l'achat, tels que les commissions et les frais. Le taux d'imposition d\u00e9pend de la dur\u00e9e pendant laquelle vous d\u00e9tenez l'actif. Si vous d\u00e9tenez l'actif pendant plus d'un an, le taux d'imposition est de 0%, 15% ou 20%, selon votre tranche d'imposition sur le revenu. Si vous d\u00e9tenez l\u2019actif pendant un an ou moins, le taux d\u2019imposition est le m\u00eame que votre taux d\u2019imposition ordinaire sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n

          Il y a trois autres aspects des gains en capital que vous devez conna\u00eetre. Vous pouvez utiliser les pertes en capital pour compenser les gains en capital. Cela peut contribuer \u00e0 r\u00e9duire votre facture fiscale globale. Vous pouvez reporter vos pertes en capital sur les ann\u00e9es suivantes. Cela signifie que vous pouvez les utiliser pour compenser les gains en capital des ann\u00e9es futures. Il existe un certain nombre de d\u00e9ductions et de cr\u00e9dits qui peuvent r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur les gains en capital.<\/p>\n\n\n\n

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          1. Selling a House “As Is”: What Does It Mean?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Terme utilis\u00e9 pour d\u00e9crire une propri\u00e9t\u00e9 vendue dans son \u00e9tat actuel, sans r\u00e9parations ni r\u00e9novations effectu\u00e9es par le vendeur.<\/p>\n\n\n\n

            Les exigences de divulgation des vendeurs sont des lois qui obligent les vendeurs de biens immobiliers \u00e0 divulguer certaines informations sur la propri\u00e9t\u00e9 aux acheteurs potentiels. Les exigences sp\u00e9cifiques varient d'un \u00c9tat \u00e0 l'autre, mais elles incluent g\u00e9n\u00e9ralement des informations sur les d\u00e9fauts connus de la propri\u00e9t\u00e9, tels que les probl\u00e8mes structurels, les risques environnementaux et les litiges relatifs aux limites de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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            1. Offres contingentes pour l'achat d'une maison<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              En immobilier, une offre conditionnelle est une offre d\u2019achat d\u2019un bien soumise au respect de certaines conditions. Ces conditions peuvent varier, mais elles incluent g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9l\u00e9ments tels que le financement, l'inspection de la maison et l'\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n

              Une offre conditionnelle signifie que l\u2019acheteur n\u2019est pas l\u00e9galement oblig\u00e9 d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9 si les conditions ne sont pas remplies. Cela donne \u00e0 l\u2019acheteur une certaine protection en cas de probl\u00e8me avec la propri\u00e9t\u00e9 ou s\u2019il ne parvient pas \u00e0 obtenir un financement.<\/p>\n\n\n\n

              Par exemple, un acheteur peut faire une offre conditionnelle sur une propri\u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 une inspection de la maison. Cela signifie que l\u2019acheteur n\u2019est pas oblig\u00e9 d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9 si l\u2019inspection de la maison r\u00e9v\u00e8le des probl\u00e8mes majeurs. En termes simples, les offres conditionnelles permettent de prot\u00e9ger les acheteurs et les vendeurs dans diverses situations. <\/p>\n\n\n\n

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              1. Saisie bancaire d\u2019une maison : qu\u2019est-ce que cela signifie ?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                Une saisie bancaire est une proc\u00e9dure juridique qui permet \u00e0 une banque de prendre possession d'une propri\u00e9t\u00e9 si le propri\u00e9taire ne respecte pas ses versements hypoth\u00e9caires. Le processus de saisie peut varier selon l'\u00c9tat, mais il comprend g\u00e9n\u00e9ralement les \u00e9tapes suivantes.

                Essentiellement, ce processus comporte quatre \u00e9tapes. La banque informe l'emprunteur qu'il est en retard dans ses paiements et qu'il risque de ne pas rembourser son pr\u00eat. Si le compte n\u2019est pas mis \u00e0 jour, la banque intente alors une action en justice contre l\u2019emprunteur. Ensuite, le pr\u00eateur vend le bien aux ench\u00e8res. Le produit de la vente sert \u00e0 apurer la dette impay\u00e9e \u2013 tout solde restant serait \u00e0 la charge de l\u2019emprunteur.<\/p>\n\n\n\n

                Pour plus d'informations sur les saisies, consultez notre guide ultime.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

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                1. Vendre une maison meubl\u00e9e : comprendre le concept<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                  La vente de logements enti\u00e8rement meubl\u00e9s est une tendance croissante sur le march\u00e9 immobilier. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les vendeurs choisissent de vendre leur maison enti\u00e8rement meubl\u00e9e, notamment\u00a0:<\/p>\n\n\n\n